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今すぐ導入すれば、他物件との差別化に!単身者に人気No.1の「インターネット無料マンション」

(2011年 12月 10日)

■インターネット無料マンションとは
インターネット無料マンションとは、マンションの全部屋に高速ブロードバンド回線を利用したインターネット接続環境を設置するもので、入居者はインターネットの利用手続きが必要なく、入居したその日からパソコンと情報コンセントを接続するだけでインターネットが使用できるというものです。また、月々の使用料が発生しない為、入居希望者に人気の高いサービスとなっています。全国的に見ても、インターネット無料マンションの入居率が平均約94%なのに対し、未対応のマンションは平均約82%と12%もの差がついていることからも、その人気の高さがうかがえます。

■ナゼ今、インターネット無料マンションなのか?
全国賃貸住宅新聞の調べによると、「ブロードバンド無料」が単身者向け人気設備ランキング第一位で、《賃料アップが可能な設備》として紹介されています。

 
 
また、総務省では、日本のインターネット普及率は約78%、年齢別にすると、10代〜40代くらいの世代が90%以上利用しているという調査結果が出ています。特に大学生・新社会人層の利用率は95%以上と大変高く、ほとんどの方が利用しているのが分かります。このようにインターネットは普段の生活になくてはならないものになってきています。



今までのインターネットは入居者が個別で契約し、入居者は月々3,000円〜5,000円前後の使用料を払ってきました。その使用料が無料になれば入居者の月々の負担は大きく軽減されます。特に学生向けマンションとなれば、親御さんが家賃等を支払われるケースが多く、決定権のある親御さんに対しても大きなアピールポイントになることは間違いありません。事実、弊社の事例でも、インターネット無料サービス導入前は入居率70%前後に低迷していた物件が、「インターネット無料マンション」として募集したところ、わずか数週間で入居率90%以上まで上昇した例があります。

■オーナー様のメリットは!?
最近は家賃減額・初期費用減額など、賃貸市場で過当な値下げ競争が展開されています。このような値下げ傾向にある中でも、インターネット無料サービス物件なら、空室の家賃や共益費を1,000円〜2,000円上げて募集するということも可能なほどです。付加価値のあるサービスを取り入れることにより物件の価値を上げ、他物件との差別化もできるため、入居率を上げることができます。

なぜ賃料アップが可能かと申しますと、入居者側としては個別でインターネットプロバイダーと契約すると毎月3,000円〜5,000円かかる使用料が無料となります。インターネットが無料となると、家賃や共益費を2,000円上げたところで割安感は十分に出るのです。

大分市のあるマンションでは、インターネット無料サービスを導入後3,000円の賃料アップをしたにも関わらず、空室3部屋が数週間で決まっています。



■既存入居者への対応は?
「インターネット無料マンション」にしたからといって、既存入居者に対しては、現状の家賃・共益費を上げることは難しいかもしれません。しかし、「インターネット無料マンション」にすることで、入居者の満足度が増し、それが入居者の「解約防止」に繋がります。入居者確保が難しくなっている今、テナントリテンション(解約阻止)についての重要性は更に増しています。インターネット無料サービスを利用して、既存入居者へ満足を提供し、長く入居していただくことで、安定した賃貸経営の武器にすることができます。

■入居者メリット・オーナーメリット
それでは、入居者メリットとオーナーメリットを整理しておきましょう。

【入居者メリット】
入居その日からインターネットが使い放題
毎月の使用料不要

【オーナーメリット】
他物件との差別化による入居率アップ
賃料の値下げ防止対策
既存入居者の解約防止(テナントリテンション)

この「インターネット無料サービス」は、「洗浄便座」や「TVモニター付インターホン」のように、近い将来、賃貸物件の標準的設備になると予測されています。今導入することで、他物件との差別化になります。
是非この機会に導入を検討されてみてはいかがでしょうか?

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