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物件の差別化を考える時代 入居待ちの行列ができる「ガレージ付き賃貸住宅」

(2011年 7月 10日)

賃貸物件の供給過剰な現在の賃貸市場で、「満室」を目指すにはありきたりな物件では難しい。そこで、大家さんは様々な方法で「競合物件」との差別化を図りますが、「差別化」と言っても、小さなものから大きなものまで様々です。
今回は、「ありきたりなリフォームにはしたくない」、「遊ばせている土地を有効活用したい」という大家さん必見の、ちょっと変わったガレージ付き賃貸住宅をご紹介致します。

■車ガレージ付き賃貸住宅(茨城県)
ガレージ付き賃貸住宅は、賃貸経営が盛んな首都圏で少しずつ広がり始め、栃木県や茨城県など地方都市にも普及し始めた、次世代の賃貸住宅です。今回は、茨城県で提供されているガレージ付き賃貸物件を一例としてご紹介しましょう。


間取りは1LDK若しくは2LDK。住居部分は2F、1F部分は車2台分の駐車スペースを確保したガレージスペースです。車愛好家は、用途に応じて車を使用している方が多く、愛車を2台分停められる物件を探されている方が多いため、この2台分というのが大きなポイントです。
実際、この物件が完成する数ヶ月前から募集を開始してすぐに車愛好家からの問い合わせが集中し、完成前に満室となったそうです。
そして、もう一つの注目すべき点は、その賃料です。この地域の同条件の家賃相場が4万8千円なのに対して、ガレージ賃貸住宅は6万9千円の賃料を付けています。なぜそれだけ強気の賃料設定が可能なのかというと、入居者の多くが車を2台以上所有する車愛好家で、この物件以外に理想的な家を求めようとすると、自分が建てる以外に転居先がないという事情を抱えているからです。
こちらの物件、完成から5年経過した現在、いまだ2件の退去しか出しておらず、現在も100%稼動を継続中との事。ちなみに入居者が停めている車は外国産の車や、クラウン・レクサス等、高級車ばかりが並んでいるそうです。
私たち松山の賃貸受付の現場でも、お客様から「車を大切にしているので、屋内駐車場で防犯設備もしっかりしているところがいい」と言われることがあります。もちろん需要は、それほど多くはありません。しかし、需要があるにもかかわらず、このようなニーズにお答えできるような物件がまだ松山にはないというのが現状です。

■バイクガレージ付き賃貸住宅(松山市)
 松山にも3年前に「バイクガレージ付き賃貸マンション」が誕生しました。この物件は、完成後すぐに満室になり、その後も空室が出るたびにすぐに入居者が決まっています。


なんといっても、この物件の一番の魅力は、1F住戸内に設けられた専用ガレージ。電動シャッター付きの完全なプライベートな空間です。1Fにはバイク用のビルトインガレージとお風呂・トイレがあり、2階が居住スペースになっています。この他にも通勤で使う車の為に敷地内には駐車場区画を用意し、マンション敷地内には無料で利用できるバイク用洗車場など、快適な生活をサポートする設備が整っています。
もちろんガレージ付きというのが一番のポイントですが、外観や内装にもこだわっています。ガレージ内部は本物のコンクリート打ちっぱなしで、室内についてはコンクリート打ちっぱなし風の壁紙に合わせています。 バイクガレージ付きマンションとして募集していますが、「サーフボードの保管とメンテナンスの場所として借りたい。」という方の問合せもあり、バイクに限らず多目的な趣味の場所としての需要があるのもこの物件の強みです。
現在、このバイクガレージ付きマンションには、空き待ちが6人。6名の方が、このバイクガレージ付きマンションが空くのを待っている状態で、まさに「行列のできるマンション」となっています。


賃貸住宅に住みながら、自分だけの車庫スペースがあるというのは、車やバイクの愛好家にとっては、至福の空間です。そして、何より重要なのは、この物件に替わる賃貸住宅が他にはないということ。だから、この物件が満室でも他の物件に流れず、わざわざこの物件が空くのを待っているという人が、6人もいるのです。

このような視点で、物件の差別化を行うことが本当の意味での「差別化」になるのかもしれません。
ありきたりなリフォームには飽きた!遊ばせている土地を有効活用したい!というオーナー様は、「ガレージ付き賃貸マンション」を検討してみてはいかがでしょうか

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