オーナー様との管理会社の利害の共有こそが成功の秘訣です。

入居募集活動について ACTIVITIES OF TENANT RECRUITMENT

愛媛県松山市周辺に特化したエリアNo.1主義が日本エイジェントの基本戦略です。1年間の契約件数は、松山周辺エリアだけで4,322件(2009年実績)。資本や人員をひとつのエリアに集中することで、圧倒的な集客を実現し、契約件数で中四国No.1(全国賃貸住宅新聞調べ)となりました。豊富な契約件数による蓄積されたノウハウで、様々な契約形態にも対応。オーナー様に代わって、安心・確実な契約手続きを行います。

お部屋さがし物語

日本エイジェントのリーシング(賃貸斡旋)部門が「お部屋さがし物語」です。リーシング(賃貸斡旋)は、オーナー様の収益の安定化と、ご入居者様の安心で快適な生活を同時に実現する、大変重要な「入り口」です。お部屋探しのお部屋にとって、「便利で、簡単に、早く、詳細に探せる」をモットーに全国に先駆けて百貨店、大手スーパーなどに出店し、自由に閲覧できるセレクトコーナー、動画VTRや、手数料全額返還制度、保証人不要制度なども充実させました。パソコンや携帯電話からも検索できるシステムは全国的にも高い評価を得ております。
また、法人社宅代行会社の大手、日本社宅サービス・タイセイハウジー・長谷工ライブネットなどのネットワークにも加盟し、大手の社員受託企業は合計600社以上にのぼり、転勤者の窓口も多く、全国2,500社と繋がっています。収益不動産物件のエキスパートとして、管理戸数松山地域No.1(業界紙調べ)を誇る不動産経営代行だからこそ可能な集客力です。

当社では地域を3つのエリア(中央・北・南)に分け、店舗と人員を配置しリーシング力とプロパティマネジメント力を融合させた高い斡旋力を実現しております。

営業店舗のご紹介

中央エリア

湊町中央店

日本エイジェント発祥の地。街の中心部に位置しており、一番最初にオープンした店舗です。現在ある「お部屋さがし物語」の中でも年間売上、及び契約件数は一番多く、一般のお客様のみならず、 法人契約の方々も多く来店・成約をして下さっています。

島屋店

松山市の中心地、松山市駅に隣接した百貨店、『いよてつ高島屋』にある店舗です。電車・バス等の公共交通機関でのアクセスが良いため、松山が初めての方にも県内外問わず大変わかりやすく便利な場所です。 お買い物ついでのお客様が多く来店してくださっています。

銀天街店

松山市の中心地、銀天街と大街道の間にある店舗です。電車・バス等の公共交通機関でのアクセスが良いため、松山が初めての方にも県内外問わず大変わかりやすく便利な場所です。 スタッフレスと有人店舗の複合型店舗となります。

北エリア

フジグラン松山店(スタッフレスショップ)

JR松山駅近くのフジグラン松山にある2店舗目のスタッフレスショップです。カップルやご家族の来店が多く、休みの日は順番待ちができるほど。集客力はナンバーワンです。市内中心部、北エリアを希望される方が多く来店されております。

城北テラス店

敷地面積400坪、店舗面積70坪のメガ店舗です。駐車場もゆったり20台確保できますので、単身者からファミリーまで幅広いお客様を集客いたします。また店内はウッドテラスでカフェ感覚でお部屋さがしを楽しんでいただけます。不動産会社の常識を覆す新しいお部屋さがしのスタイルを実現しています。

道後 愛大前店

お部屋さがし物語 道後 愛大前店」は、2014年7月、道後の地に新しくオープン致しました。賃貸物件の情報は、松山市全域、松前町、伊予市、東温市、砥部町、全エリア幅広く取り揃えております。学生さんはもちろんのこと、社会人さん、ファミリーさんまで、お客様のお越しをスタッフ一同お待ちしております!

南エリア

花みずき南店

環状線とはなみずき通りが交わる交差点にあるためお客様の認知度は高く、「お部屋さがし物語」の中で一番広い店舗です。屋上看板が目立つため、「通りすがり」のお客様が多いのも特徴で、一年通して幅広いお客様層の来店があります。 中四国最大級のセレクトコーナーや、キッズコーナーが大人気です。

エミフルMASAKI店(スタッフレスショップ)

松山市郊外にある大型ショッピングセンター内にある、スタッフレスショップ1号店です。全国初のスタッフレスショップとして大きな話題となりました。伊予・松前方面を希望される方も多く来店されております。

東京エリア

中野駅前店

東京の中野駅前にある店舗。地方出身者を応援する!をコンセプトに、地方から東京へ転勤・入学で引っ越されるお客様が後を絶ちません。「帰省支援金制度」など、不動産業界では全く新しいサービスを提供。東京での多店舗展開を計画中です。

「お部屋さがし物語」のサービス特徴

■強力な紹介ツール
来店されたお客様にも好評の「VTRでお部屋紹介」

ご来店いただいたお客様に対してVTRでお部屋を見ていただくことができます。例えば、気に入った物件が満室だった場合、VTRで内見し、空き待ち予約をすることも可能です。また、現地に行くことなくお部屋の中を見ることができますので、希望物件の絞込みにも有効利用していただいております。

■選べる「セレクトコーナー」
「セレクト資料」でたくさんの物件から選ぶ

インターネットでのお部屋さがしが主流になった今でも、お客様が自由に手にとって見られる「セレクト資料」を店頭に並べています。情報の多い所に人が集まり、人の多い所に情報が集まります。

■賃貸物件のモデルルーム
モデルルームで入居者の夢膨らむ

管理物件の一部にモデルルームを設置しております。お客様には「実際に入居した際の生活イメージが湧きやすい」「家具の配置の参考になる」っと好評。夢を提供することで成約に結びつき、賃貸物件の入居率アップにも貢献しております。

■広がる業者間ネットワーク
業者間ネットワークで紹介チャンス増加

アソシエーションセンターは、同業提携業者105社の専用窓口として、当社管理物件の情報を提供しています。また同業者向けに仲介支援のための、アソシエーションシステムを提供し、同業者さんが当社管理物件を紹介しやすくするとともに、業者間ネットワークでお部屋の紹介チャンスを増やしています。

■不動産ホームページ No.1
お部屋さがしは圧倒的に「ホームページ」からの時代

最近のお部屋さがしは、インターネットで充分に下調べしてから来店されるというようにインターネットで紹介する時代に変わってきています。当社ホームページは、物件検索システムにもVTR動画の機能などを備え、全国紙(全国賃貸住宅新聞・2005年度)では、検索ホームページ全国No.1に選ばれました。当社社員が物件紹介する「ブログ」も人気です。

■スタッフレスショップ
時代のニーズをいち早く取り入れた第3のゾーンを開設

現在の部屋探しはパソコンなどによるIT検索と実店舗への訪問という2つの手段に限定されたものです。当社では効率的な「IT検索」と人的接客が売りの「実店舗」の中間、もう1つの部屋探しのゾーン「スタッフレスショップ」を開設しました。

■お部屋再生スタジオ
個性重視の時代にマッチした究極の空室対策

2008年に完成したお部屋再生スタジオには、150種類の壁紙や40種類の床材などのサンプルを展示。入居者が自分好みの壁紙を選べるリクエストマンションのシステムとともに、究極の空室対策として同業者や大家さんからも注目の高いショールームです。

賃貸借契約の流れ

  • 問合せ お客様からの物件の問い合わせ 物件情報を提供し、ご来店いただけるように誘導します。
  • 接客対応 希望条件・物件のヒアリング お客様カードにご記入頂き、お客様の希望条件を引き出します。
  • 物件案内 気に入った物件の内見 選任された案内のプロフェッショナルがご案内します。
  • 申込手続き 申込書への記入・オーナー様承諾
オーナー様にご報告の上、原則3日間お部屋の仮押えを行います。
  • 内容確認 本人様と保証人様の申込内容確認 本人様の勤め先の確認と保証人様への承諾確認を行います。
  • 入居審査 当社データや官報情報を元に審査 入居者希望者及び、保証人の審査を行います。
  • 申込応諾 最終応諾 申込内容を分析した後、プロパティマネジメント課が判断を行います。
  • 賃貸借契約作成 重要事項の説明・契約書類の説明
宅地建物取引主任者が主任者証提示の上、重要事項説明を行ないます。
  • 賃貸借契約締結 契約書類に、間違いがないか確認
契約書でも特に捺印が印鑑証明書と相違がないかチェックを行います
  • 入金確認 契約金の入金確認
契約金がきちんと振り込まれているかどうか総務部にて確認を行います。
  • 入居前チェック 部屋の設備や清掃状況の確認
気持ちよく入居していただけるように、ルームチェック係にて最終チェックを行います。
  • 鍵渡し お部屋の鍵と契約書類のお渡し
入居日もしくはその前日に部屋鍵と契約書をお渡しします。